Cum se face un deviz de construcții corect în 2025
Un deviz de construcții bine întocmit este diferența dintre o ofertă câștigată și una pierdută. Mai mult, un deviz corect te protejează de neînțelegeri cu clientul și te ajută să controlezi profitabilitatea lucrării.
În acest ghid explicăm pas cu pas cum se structurează un deviz profesional, ce elemente nu trebuie să lipsească și cum să eviți cele mai frecvente greșeli.
Ce este un deviz de construcții?
Devizul de construcții este documentul tehnico-economic care estimează costurile unei lucrări. Spre deosebire de o simplă ofertă de preț, devizul detaliază fiecare categorie de lucrare, materialele necesare, cantitățile și prețurile unitare.
În România, devizele sunt reglementate parțial de normativele tehnice, dar firmele private au libertate în structurare — important este ca documentul să fie clar, complet și verificabil.
Structura unui deviz corect
Un deviz profesional conține obligatoriu:
- Antet cu datele firmei — denumire, CIF, adresă, telefon, email
- Date identificare lucrare — număr deviz, dată, beneficiar, adresă lucrare
- Secțiuni pe categorii de lucrări — grupate logic (terasamente, structură, instalații etc.)
- Produse/lucrări pe linii — denumire, UM, cantitate, preț unitar, total
- Totaluri — subtotal pe secțiune, cheltuieli indirecte, profit, TVA, total general
- Valabilitate și condiții — termenul de valabilitate al ofertei
Calculul prețului într-un deviz
Formula standard de calcul a prețului final:
| Element | Procent uzual | Explicație |
|---|---|---|
| Total costuri directe | — | Suma tuturor materialelor + manoperă |
| Organizare de șantier | 1,5–3% | Cheltuieli logistice, deplasări |
| Profit | 5–15% | Marja firmei |
| TVA | 21% sau 5%* | *5% pentru unele lucrări rezidențiale |
Exemplu: Costuri directe = 10.000 RON → Org. șantier 2% = 200 RON → Profit 8% = 800 RON → Subtotal fără TVA = 11.000 RON → TVA 21% = 2.310 RON → Total = 13.310 RON
Greșeli frecvente în devize
- Cantități estimate prea strâns — adaugă 5–10% rezervă pentru pierderi și rebuturi
- Prețuri fără TVA specificate — clarifică întotdeauna dacă prețurile sunt cu sau fără TVA
- Fără valabilitate specificată — prețurile materialelor se schimbă; pune 30 de zile
- Fără condiții de plată — specifică avansul, etapele de plată și termenele
- Secțiuni prea generale — „Lucrări civile — 15.000 RON" nu e deviz, e o estimare
Secțiunile tipice pentru lucrările comune
Renovare apartament
- Demontări și transport moloz
- Instalații sanitare și electrice
- Zidărie și tencuieli
- Pardoseli (gresie, parchet)
- Zugrăveli și vopsitorii
- Tâmplărie și finisaje
Casă nouă
- Terasamente și fundații
- Structură (beton armat / zidărie)
- Acoperiș și învelitoare
- Instalații (sanitare, electrice, termice)
- Finisaje interioare
- Amenajări exterioare
Format Excel vs. software dedicat
Mulți antreprenori încep cu Excel, dar ajung rapid la limitele lui: fără numerotare automată, fără trimitere directă la client, fără urmărire răspunsuri, fără export PDF profesional.
Un software dedicat pentru devize oferă aceste funcționalități plus istoricul complet al devizelor, backup în cloud și posibilitatea de a crea devize noi rapid din template-uri salvate.
Creează primul deviz gratuit
7 zile trial, fără card. Export PDF și Excel cu antetul firmei tale.
Începe acum →